חברתנו מבצעת בדיקה מקיפה ומדוייקת לנכס או לבניין , כולל בדיקה פיננסית ובדיקת כדאיות רכישה , טרם הרכישה ולאחריה , השירות רלוונטי גם לנושא בדק למבנים חדשים והתנהלות וייצוג מול קבלן / יזם בתחומים השונים .
בדיקה מקצועית לנכס – למה זה חשוב?
לפני רכישת נכס (דירה, משרד, מבנה מסחרי או בניין שלם), חשוב לבצע *בדיקה מקיפה* כדי לוודא שאין ליקויים נסתרים, בעיות תכנוניות או עלויות עתידיות מפתיעות. גם לאחר הרכישה – חשוב לוודא שהנכס במצב תקין ולתעד חריגות או נזקים.כנ"ל בהיבט הפיננסי , בדיקת כדאיות רכישה וקביעת מחיר אופטימלי לעסקה, בראיה עתידית לפוטנציאל שווי עתידי.
מה כוללת בדיקה מקצועית לפני רכישה:
בדיקה הנדסית מבנית
- מצב שלד, קירות, תקרה ורצפה
- סדקים, נזילות, רטיבות
- בדיקת מערכת אינסטלציה, חשמל, מיזוג, איטום
- בדיקת תשתיות משותפות
- מעליות, גנרטורים, חניון, חדר אשפה
- אחריות ועד הבית או חברת הניהול
- בדיקה תכנונית משפטית
- התאמה לתב"ע / היתר בנייה
- חריגות בנייה או תוספות לא חוקיות
- חובות, עיקולים, בעיות רישום בטאבו
היבט כלכלי
- הערכת עלויות שיפוץ או תיקון נדרש
- בדיקת היטלים עתידיים (תמ"א, שדרוג תשתיות)
- בדיקת תקציב ועד (אם קיים) והתחייבויות קיימות
- בדיקת פוטנציאל לעלייה בערך הנכס באמצעות שינויים שונים בו,או בהשפעת סביבתו ושוק הנדל"ן.
בדיקה לאחר רכישה
- אימות מצב הנכס בפועל מול ההתחייבויות
- תיעוד נזקים או חריגות לצורך מו"מ מול מוכר
- בניית תכנית תחזוקה ראשונית
- העברת ניהול / תיאום עם בעלי מקצוע
מי מבצע את הבדיקה?
- מהנדס מבנים מוסמך
- שמאי מקרקעין (להיבט שווי והיטלים)
- עורך דין מקרקעין (לבדיקה משפטית)
- במידת הצורך: מומחים לאינסטלציה, חשמל או איטום ומערכות טכניות.
